Kapitalstruktur als Fundament für Sicherheit und Rendite
Unsere Investmentstruktur wurde speziell für die Anforderungen institutioneller Investoren, Family Offices, Pensionskassen und Asset Manager entwickelt. Sie schafft die Balance zwischen langfristiger Stabilität, steuerlicher Effizienz und nachhaltigem Renditepotenzial.
Hybride Kapitalallokation - Effizienz durch Strukturierung
Durch die getrennte Finanzierung von Grundstück und Gebäude „Hybrid-Building Investment“ erlauben wir eine differenzierte Kapitalallokation, bei der das Grundstück langfristig gehalten und das Gebäude neben der Nutzung flexibel finanziert oder refinanziert werden kann.
Kapitaloptimierung
Das Grundstück wird separat erworben, langfristig gehalten und getrennt finanziert.
Sicherheit
Selbst bei Bauverzögerungen bleibt das Grundstück als separater, werthaltiger Vermögenswert bestehen.
Flexible Projektgestaltung
Das Gebäude kann unabhängig entwickelt, refinanziert oder verkauft werden, je nach Marktgegebenheiten.
Verkauf oder Refinanzierung
Es ist möglich einzelne Teile zu verkaufen, ohne das Gesamtprojekt zu belasten.
build to rent
Stabile Erträge
Die Mieteinnahmen sind regelmäßig und vorhersehbar, wodurch Investoren kontinuierliche Cashflows erhalten. Dies macht BTR ideal für Family Offices, Pensionskassen und Fonds, die auf langfristige Einnahmesicherheit setzen.
Build-to-Rent (BTR) kombiniert mit Hybridmodell
Das Build-to-Rent-Modell (BTR) ist ein Kernbestandteil unserer Investmentstruktur und wird gezielt auf die Anforderungen institutioneller Investoren ausgerichtet. Im Unterschied zu klassischen „Build-to-Sell“-Strategien liegt der Fokus nicht auf dem kurzfristigen Verkauf einzelner Einheiten, sondern auf dem Aufbau und der Bewirtschaftung von langfristig vermieteten Wohnimmobilien.
Resilienz gegenüber Marktzyklen
BTR-Immobilien bleiben auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten nachgefragt, während klassische Verkaufsmärkte schwanken. Dadurch profitieren Anleger von stabilen Erträgen und planbarer Wertentwicklung.
Wertsteigerung durch professionelles Management
Professionelles Asset- und Property-Management sorgt für hohe Auslastung und geringe Leerstände. In Kombination mit ESG-konformer Bauweise sichern die Projekte langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Performance.
Durchschnittliche Mietsteigerung in Ballungszentren von
6,3%
in Deutschland
*(Destatis, 2024)
Europäisches BTR-Transaktionsvolumen von
+40 %
seit 2019
*(Savills, 2023)
Build-to-Rent Einheiten in Großbritannien
+100%
bis 2030
*(British Property Federation, 2023)
Investitionsanteil von BTR bei institutionellen Investments von
20%
bis 2035
*(JLL, 2024)
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit und Wertschutz durch integrierte Konzepte
Unsere Investmentstruktur reduziert gezielt das Risiko von „Stranded Assets“ – Immobilien, die durch regulatorische Änderungen oder physische Klimarisiken an Wert verlieren. Der hybride Ansatz, bei dem Grundstück und Bauprojekt getrennt behandelt werden, steigert die Flexibilität und Sicherheit für Investoren.
Gleichzeitig fördern wir bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum, wodurch die Objekte langfristig nachgefragt bleiben – ein entscheidender Mehrwert für Investoren mit ESG-Fokus.
Turnkey
Turnkey-Ansatz für maximale Effizienz und Präzision
Ein zentraler Bestandteil unserer Investmentstruktur ist der Turnkey-Ansatz. Für Investoren bedeutet dies: Sie erhalten ein schlüsselfertiges, voll funktionsfähiges Objekt, das ohne operative Zwischenschritte in die Cashflow-Phase übergeht.
Während klassische Immobilieninvestments häufig mit Planungsrisiken, Bauzeitverzögerungen oder unvorhergesehenen Zusatzkosten verbunden sind, eliminieren wir diese Unsicherheiten durch ein konsequent integriertes Projektmanagement.
Planungssicherheit
Alle Genehmigungen, Bauleistungen und Qualitätsprüfungen sind bereits abgeschlossen, wenn der Investor einsteigt. So entfällt das Risiko von Verzögerungen oder Kostensteigerungen. Statt unübersichtlicher Bauphasen erhalten Anleger ein vollständig abgesichertes Produkt, bei dem der Fokus ausschließlich auf der Wertentwicklung und strategischen Steuerung liegt.
Sofortige Ertragsgenerierung
Durch die direkte Übergabe nach Fertigstellung ist eine nahtlose Vermietungsphase gewährleistet. Das eingesetzte Kapital wird unmittelbar nach Übergabe produktiv eingesetzt – ohne lange Vorlaufzeiten, in denen Kapital gebunden bleibt, ohne Erträge zu generieren.
Vertraglich abgesicherte Kosten- und Termingarantie
Ein weiterer Vorteil liegt in der finanziellen Präzision: Turnkey-Verträge sichern Budget- und Terminziele verbindlich ab. Sollten während der Bauphase Abweichungen auftreten, trägt diese nicht der Investor, sondern der Projektentwickler oder Generalunternehmer. Für Investoren bedeutet dies maximale Kalkulationssicherheit.
Reduzierter Verwaltungsaufwand
Da sämtliche Projektphasen – von Planung und Genehmigung bis zur Bauausführung – durch unsere Experten gesteuert werden, entfallen komplexe operative Eingriffe. Investoren müssen weder in Bauprozesse noch in technische Detailfragen eingreifen und können sich auf das strategische Management ihres Portfolios konzentrieren.
ESG- und Qualitätszertifizierung inklusive
Alle Turnkey-Projekte erfüllen die Anforderungen der QNG-Zertifizierung. Dadurch wird regulatorische Konformität gewährleistet und gleichzeitig ein langfristiger Werterhalt der Immobilie gesichert – ein entscheidender Faktor für Investoren mit ESG-Mandat.
Präferenz für schlüsselfertige Investments
68 % der Investoren in Europa geben an, dass sie schlüsselfertige Immobilien gegenüber eigenentwickelten Projekten bevorzugen, da diese Planungsrisiken minimieren.
*(Quelle: PwC Emerging Trends in Real Estate Europe, 2024)
Turnkey als dominierendes Modell in Deutschland
In Deutschland wird erwartet, dass bis 2030 über 50 % der großvolumigen Wohninvestments in Form von Turnkey-Deals umgesetzt werden.
*(Quelle: Savills, 2024)
Für Pensionskassen, Versicherungen und Fonds ist der Turnkey-Ansatz besonders attraktiv, da er eine vergleichbare Struktur zu Infrastrukturinvestments bietet: lange Laufzeiten, planbare Cashflows, minimierte operative Risiken.
Family Offices und UHNWIs profitieren zusätzlich von der geringen Management-Intensität, die diese Assetklasse extrem effizient macht.
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